El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció este miércoles un nuevo programa para impulsar el crédito hipotecario en Argentina mediante la utilización de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses.
La iniciativa contempla la licitación de depósitos a plazo fijo entre entidades bancarias con el objetivo de generar fondos prestables de largo plazo y ampliar la capacidad de los bancos para otorgar créditos destinados a la adquisición, construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda.
El programa tendrá un monto total de $2 billones, que serán adjudicados mediante licitaciones sucesivas de $200.000 millones cada una. La primera licitación se realizará la próxima semana.
- Cómo funcionará el programa
Los depósitos serán en pesos ajustables por UVA más un spread y tendrán dos plazos posibles: uno a un año, con una tasa mínima de UVA más 2,50%, y otro a cinco años, con una tasa mínima de UVA más 4,50%.
Cada entidad financiera podrá ofertar hasta el 20% del monto total de cada licitación y tendrá 90 días corridos desde la constitución del depósito para aplicar los fondos.
A su vez, los créditos hipotecarios otorgados con este fondeo tendrán una tasa máxima de UVA + 7,50%, un plazo mínimo de 15 años y un monto máximo equivalente a 150.000 UVA por crédito.
El objetivo: generar fondeo de largo plazo
Durante la conferencia de prensa, Caputo explicó que uno de los principales problemas para el desarrollo del crédito hipotecario en Argentina es la falta de ahorro y financiamiento de largo plazo.
“El stock de créditos hipotecarios en Argentina apenas representa dos puntos de producto. Para darles una idea, en Chile representa aproximadamente el 27%. En países más desarrollados como Estados Unidos, llegó a representar el 75%”, señaló el ministro.
Según explicó, el mecanismo busca solucionar el descalce entre los plazos de los depósitos bancarios y los de los créditos hipotecarios, permitiendo que las entidades financieras cuenten con fondos de mayor duración para ampliar la oferta de préstamos para vivienda.
Caputo sostuvo además que la estabilidad económica y el respeto por los contratos son condiciones necesarias para desarrollar el ahorro de largo plazo y el mercado de capitales.
Con este nuevo esquema, el Gobierno apunta a ampliar el acceso al crédito hipotecario y, al mismo tiempo, generar condiciones para una mayor actividad en el mercado inmobiliario y en el sector de la construcción.
